200万预算能在番禺买怎样的二手房?看哭了!

新房置业拟回归“单合同”,二手房市场愈发冷清,有心态强硬的业主依旧不肯降价,也有着急换房的业主一降再降,但也未能成交。市场观望氛围浓重,刚需置业又该如何选择?网易房产走进海珠以南的番禺洛溪-南浦岛板块,发现这里的二手房放盘价已经涨至2.5万-3.5万元/平,有限的200万左右的预算,能买到怎样的房子呢?一起来看看。

这是根据网易房产近日踩盘整理的番禺洛溪-南浦岛二手房整理的数据表格。从表格中可以看出,板块的3个大型社区,丽江花园、锦绣半岛和广州碧桂园,整体的报价已上2.5万-3万元/平。虽然部分单位楼龄有20年左右,但受供求关系影响,最低都要2.5万元/平起步,部分房源还已经超过3万元/平!

从目前的放盘单位看,200万的预算,有一套广州碧桂园的两房。该单位位于1期,建筑面积为68平,户型设计比较实用。

从现场看,单位位于2楼,直对马路,有一定的交通噪音。

室内装修比较差,业主放盘价200万,可以说是整个广碧的最低置业门槛。

根据中介透露,同样的户型,望园内,装修好,最近成交的1套,成交价为240万。

广州碧桂园小区建筑年代为1999-2000年,全为楼梯楼设计,优点是小区学位配套可以共享华南碧桂园的幼儿园和小学。同时,交通也是优势,项目还有接驳巴士,小区门口有个大型公交总站,比较便利,小区内部没有商业配套,比较安静。这个项目二手房的报价参考范围在2.9万-3.2万元/平之间,楼龄接近20年。

当然,岛内配套最齐全的小区要数丽江花园,项目横跨南浦岛和沙窖岛,其中部分位于南浦岛东部。项目占地面积81万平方米,内部配套非常齐全,银行、超市、咖啡厅、健身房等设施齐全。

丽江花园小区胜在够大,绿化环境也是不错的。

如果想一步到位买三房,这里也有一套88平的三房。单位为港式设计,没有厅出阳台,横厅设计,位于3楼。

目前业主放盘250万,中介透露底价在238万左右,目前丽字楼三房均价2.5万左右,最低220万可以成交。

丽字楼的单位有23年楼龄,全港式设计,居住的舒适度并不高,但是因为便利的优势,仍能逆市上涨。

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